{"id":180,"date":"2025-02-27T14:28:48","date_gmt":"2025-02-27T17:28:48","guid":{"rendered":"https:\/\/paulolimajunior.adv.br\/?p=180"},"modified":"2025-02-27T15:01:11","modified_gmt":"2025-02-27T18:01:11","slug":"direito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paulolimajunior.adv.br\/?p=180","title":{"rendered":"DIREITO IMOBILI\u00c1RIO"},"content":{"rendered":"\n

No ramo do Direito Imobili\u00e1rio<\/strong>, al\u00e9m das a\u00e7\u00f5es tradicionais de usucapi\u00e3o e  reintegra\u00e7\u00e3o\/manuten\u00e7\u00e3o de posse, existem outras possibilidades para regularizar contratos de neg\u00f3cios n\u00e3o registrados (sem escritura p\u00fablica no cart\u00f3rio) at\u00e9 pela via extrajudicial. Ali\u00e1s,  via extrajudicial (cart\u00f3rios e contratos) \u00e9 muito forte e pr\u00e1tica atualmente, agiliza os neg\u00f3cios. <\/p>\n\n\n\n

Neste ramo a possibilidade de assessoria (consultoria) \u00e9 muito importante. A ajuda na elabora\u00e7\u00e3o e execu\u00e7\u00e3o de contratos de compra e venda de im\u00f3veis (pesquisas de documentos, t\u00edtulos, poss\u00edveis restri\u00e7\u00f5es, processos envolvendo os im\u00f3veis e pessoas s\u00e3o muito importantes para garantir a seguran\u00e7a do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

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CEN\u00c1RIO GERAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 muito comum que im\u00f3veis, principalmente os mais antigos, tenham dificuldades com os documentos. Registros antigos, com informa\u00e7\u00f5es faltantes ou que deixaram de registrar neg\u00f3cios realizados por ocupantes mais recentes. Por vezes os documentos est\u00e3o em padr\u00f5es antigos que n\u00e3o atendem as regula\u00e7\u00f5es atuais e mesmo estando legais, precisam de atualiza\u00e7\u00f5es para poderem ser transferidos. <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado \u00e9 muito comum no Brasil a ocorr\u00eancia de “contratos de gaveta”, neg\u00f3cios imobili\u00e1rios que ocorreram entre os contratantes mas que nunca foram registrados oficialmente e por isso n\u00e3o geraram os efeitos junto aos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

E como se diz popularmente: Quem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono!<\/p>\n\n\n\n

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REGULARIZA\u00c7\u00c3O IMOBILI\u00c1RIA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 muito comum que im\u00f3veis, principalmente os mais antigos, tenham dificuldades com os documentos. Registros antigos, com informa\u00e7\u00f5es faltantes ou que deixaram de registrar neg\u00f3cios realizados por ocupantes mais recentes. Por vezes os documentos est\u00e3o em padr\u00f5es antigos que n\u00e3o atendem as regula\u00e7\u00f5es atuais e mesmo estando legais, precisam de atualiza\u00e7\u00f5es para poderem ser transferidos. <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado \u00e9 muito comum no Brasil a ocorr\u00eancia de “contratos de gaveta”, neg\u00f3cios imobili\u00e1rios que ocorreram entre os contratantes mas que nunca foram registrados oficialmente e por isso n\u00e3o geraram os efeitos junto aos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

E como se diz popularmente: Quem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vamos compreender a real situa\u00e7\u00e3o do(s) bem(s) e avaliar as possibilidades de regulariza\u00e7\u00e3o mais interessantes, vi\u00e1veis e com o melhor custo benef\u00edcio para cada caso.<\/p>\n\n\n\n

Sejam situa\u00e7\u00f5es onde o problema \u00e9 falta de documentos, disputas familiares, d\u00e9bitos fiscais ou outros, entre em contato para estudarmos as poss\u00edveis solu\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

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N\u00c3O FA\u00c7A NEG\u00d3CIOS SEM PESQUISAR MUITO BEM TODOS OS ENVOLVIDOS – BENS E PESSOAS – CONSULTE AJUDA PROFISSIONAL QUALIFICADA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Infelizmente \u00e9 comum que pessoas tenham surpresas extremamente desagrad\u00e1veis em rela\u00e7\u00e3o a bens que adquirem sem fazer pesquisas adequadas. Descobrir que o bem est\u00e1 gravado com restri\u00e7\u00f5es como penhoras, bloqueios ou at\u00e9 mesmo programado para ir a leil\u00e3o. Neg\u00f3cios podem ser anulados e bens perdidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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